■ 최근 주택시장은 주택가격 상승폭이 크게 축소되면서 안정되는 모습이나, 지역 간 주택가격 격차 확대 가능성과 준전세 및 준월세 가격의 상승 등 불확실성이 존재

○ 최근 주택매매가격은 기준금리 인상, 대출규제 지속, 입주물량의 증가 등으로 인해 상승세가 둔화된 것으로 보이며, 반면 서울과 5대 광역시 간 주택가격 격차는 2016년 이후 지속적으로 확대됨(Box 1 참조).

- 4/4분기 들어 전국 대부분의 지역에서 주택가격 상승폭이 축소되면서 전분기(2.8%)보다 낮은 1.8%를 기록

○ 최근 주택전세가격도 입주물량이 증가한 지역을 중심으로 상승세가 크게 둔화된 가운데, 준월세 및 준전세의 가격 상승폭은 확대

- 2021년 4/4분기 들어 수도권(2.7%→1.5%)과 5대 광역시(1.7%→1.1%)의 주택전세가격은 모두 전분기 대비 상승폭이 축소

- 그러나 4/4분기 준월세 준월세: 보증금이 월세의 12~240배인 경우 (0.7%→0.8%)와 준전세 준전세: 보증금이 월세의 240배를 초과하는 경우 (1.0%→1.2%) 모두 전분기 대비 가격 상승폭을 확대하였고 이는 전셋값에 대한 부담, 대출금리 상승 등으로 전세수요가 월세로 이동한 데 기인한 것으로 사료

■ 서울 아파트의 임대갱신계약 비중은 꾸준히 상승하면서 신규계약 비중을 상회한 가운데, 갱신계약 중 갱신요구권 행사 시의 전세가격은 직전 계약 대비 상승폭이 규제상한(5%) 내에 형성됐으나 미행사 시의 가격 상승폭은 큰 폭(약 19%)으로 나타남.

○ 한편, 2021년 6월 전월세신고제 시행 이후 최근 11월까지 신규가격과 갱신가격 간 가격격차는 지속적으로 축소(Box 2 참조)

■ KDI 부동산 설문조사(2021. 12. 28~30) 결과에 따르면, 전국 주택매매가격은 2021년 하반기에 높은 상승률을 보였으나 2022년에는 완만한 하락을 예상한 응답이 다수를 차지

요약 및 평가

부동산시장 동향

　1. 주택매매시장

　　가. 주택매매가격

　　나. 주택매매거래

　　다. 신규주택 공급

　2. 주택임대시장

　　가. 주택 전월세가격

　　나. 주택 전월세거래

　3. 주택담보대출

　4. 부동산시장 설문조사

　　가. 매매시장 평가 및 전망

　　나. 전세시장 평가 및 전망

　　다. 부동산정책 방향

BOX

　BOX 1. 지역 간 주택가격 격차 추이

　BOX 2. 최근 서울 전월세시장의 특성 분석

　BOX 3. 주택담보대출 보유 가구의 구간별 LTV 변화 시나리오

부동산시장 동향 주요 지표

　1. 주요 거시경제지표

　2. 주택매매가격

　3. 주택매매 거래량

　4. 주택준공실적

　5. 아파트 입주 및 입주예정 물량

　6. 아파트 분양 및 분양계획 물량

　7. 주택전세가격

　8. 주택 월세통합가격

　9. 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율 및 주택 전월세전환율

　10. 주택 전월세 거래량

　11. 부동산대출 관련 주요 지표

　11. 부동산대출 관련 주요 지표의 계속