▣ 3기 신도시 발표 배경

■ 최근 정부는 서울지역 장기적 및 주거 안정을 위해 3기 신도시 개발 계획을 발표

○ 2017년 상반기부터 강남3구 및 한강주변을 중심으로 한 서울지역 주택가격 급등

▶ 주택가격 안정화를 위해서 정부는 2017년 8.2대책으로 대표되는 강력한 수요 억제정책을 시행

▶ 8.2대책에도 불구하고 서울지역 주택가격이 2018년 8월 이후 급등하며, 정부는 수요 억제 정책과 더불어 공급대책을 발표

○ 국토교통부는 2018년 9월 21일 「수도권 주택 공급 확대」 방안을 통한 3기 신도시 개발계획을 발표

▶ 국토교통부는 서울지역 주택시장 안정을 위해 3기 신도시가 포함된 수도권 30만호 공급계획을 발표

○ 3기 신도시는 5곳(남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)이 지정 되었으며, 총 17.3만 가구(공급계획 30만 가구) ,274.2만㎡ 면적으로 계획

▶ 3기 신도시 이외에 3,000세대 이상의 중규모 택지는 9곳의 경기도 택지로 총 5만 9,300호를 공급

▶ 서울의 경우 대부분이 역세권에 위치하며 대중교통 이용에 편리한 도심 국공유지, 유휴 군부지 등을 선정

▣ 3기 신도시 추진 방향 및 특징

■ 3기 신도시는 기존 1기, 2기 신도시에 비해 상대적으로 서울 접근성이 높은 입지가 선정

○ 2기 신도시 대부분 서울과 물리적으로 다소 떨어져 있어 서울 대체 주거지로서 역할이 상대적으로 미흡

▶ 2기 신도시중 서울 접근성이 다소 떨어지는 양주 옥정, 파주 운정, 동탄신도시의 경우 서울 집중도를 분산하는 효과가 상대적으로 낮은 것으로 평가됨

▶ 반면, 2기 신도시 중 서울과 연접한 위례 신도시와 경부선을 통해 강남 접근성이 높은 판교는 상대적으로 높은 인기와 함께 서울지역 대체 주거지로서 역할

○ 서울 집중도를 분산시키고 주거안정 목표를 달성하기 위해 3기신도시는 1기, 2기 신도시보다 물리적으로 서울과 가까운 1기신도시와 서울 사이의 입지를 지정

▶ 서울에 연접하거나 서울 경계와 매우 가까운 지역을 선정, 서울로부터 평균 1km 내외의 거리(최단거리 기준)에 위치
▶ 고양창릉은 서울 중구를 기준으로 10km 정도 거리에 위치하며, 인천 계양, 부천 대장, 남양주 왕숙,하남 교산 신도시 예정지구도 20km 내외의 거리에 위치

1. 3기 신도시 발표 배경

2. 3기 신도시 추진 방향 및 특징

3. 3기 신도시 개발에 따른 영향