1조 원 규모에 달하는 의왕 백운밸리 의료 복합 단지가 매물로 나왔다. 매도자 측은 선매각을 통해 개발 자금을 확보하고 내년 초 착공에 들어갈 계획이다.

2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 매도자인 해밀리의왕백운의료복합단지개발피에프브이(PFV)는 세빌스를 매각 주관사로 선정한 후 본격적인 투자자 모집에 착수했다. 이 PFV에는 해밀리그룹과 사랑의병원이 75%를 출자했으며 NH투자증권과 우리자산신탁이 5%를 투자했다.

경기 의왕 백운밸리 핵심 입지에 들어서는 이 자산은 대규모 메디컬·주거 복합 형태로 ‘메디컬·시니어 콤플렉스(복합 단지)’다. 이 자산은 종합병원(250병상), 노인 복지 주택 1개 동, 오피스텔 4개 동, 근린생활시설, 그리고 주차 및 업무 연구 시설(주차동)로 구성된 대규모 복합 단지로 개발될 예정이다.

이번 매각 대상은 노인 복지 주택 1개 동, 오피스텔 4개 동, 근린생활시설, 주차동이다. 노인 복지 주택은 124실로 이뤄져 있다. 인근 오피스의 시세가 평당(3.3㎡) 2500만 원 안팎에서 거래되는 것을 고려할 때 이 주택은 2000억 원 수준에서 거래될 것으로 예상된다. 오피스텔 4개동은 모두 지상 14층 규모로 연면적은 약 2만 5000평으로 추정되며 매각가는 6000억 원 안팎으로 알려졌다. 매도자 측은 근린생활시설의 매각가는 800억 원, 연구 및 주차 시설로 구성된 주차동은 900억 원으로 책정했다. 분할 매각으로 진행 중이지만 총매각가만 1조 원에 육박하는 수준이다.

해밀리PFV가 의왕 백운밸리 의료 복합 단지를 매각하는 이유는 선매각을 통해 자금 조달을 원활하게 하기 위한 목적이 크다. 선매각을 통해 인수자가 확정되면 대주단 입장에서 수입처가 확보된 만큼 자금을 조달하기가 수월해진다. 매도자 측은 내년 착공해 2030년 준공을 목표로 하고 있다. IB 업계 관계자는 “선매각을 할 경우 준공 시점에서 가져갈 수 있는 차익이 어느 정도 제한되지만 안정적으로 자금을 조달할 수 있다는 장점이 있다”고 설명했다.

특히 사업의 핵심 운영 및 투자 안정성을 위해 선매각 자산에 대해 의왕해밀리병원과 주식회사 해밀리가 책임임차인(Master Tenant)으로 참여한다. 책임임차인은 시니어 레지던스의 운영과 관리, 서비스 프로그램 제공 등 제반 운영 의무 사항을 일체 전담하게 된다. 기본 5년의 책임 임대차 기간을 제공한다. 이에 더해 해밀리그룹 차원의 다각적인 신용 보강을 통해 투자 리스크를 구조적으로 차단했다.

의왕 의료 복합 단지는 호텔롯데와 첨단 주거 기술력을 갖춘 삼성물산의 핵심 솔루션이 집약됐다. 호텔롯데는 시니어 전용 호텔식 프리미엄 컨시어지 서비스와 식사를 포함한 고품격 라이프케어 프로그램을 제공할 예정이며, 삼성물산 건설 부문과는 데이터 기반 초개인화 웰니스와 24시간 안전 모니터링 환경을 구축하기 위한 인공지능(AI) 시니어 리빙 솔루션 ‘에버링(Everling)’을 도입한다.

또 노인 복지 주택과 오피스텔 전체가 시니어 레지던스로 운영되며 단지 내 연계되는 의왕해밀리병원을 통해 최상의 원스톱 메디컬 케어 서비스와 다양한 시니어 전용 문화·생활 프로그램을 제공할 예정이다. IB 업계의 또 다른 관계자는 “의왕 백운밸리 메디컬·시니어 콤플렉스는 고령화 시대에 가장 주목받는 시니어 레지던스 거주 수요와 메디컬 콤플렉스의 안정성이 결합돼 희소성 높은 우량 자산”이라고 했다.

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