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이어지는 서울 분양절벽…3월 서울 분양 ‘96가구’뿐

직방, 3월 전국 아파트 분양물량 조사 결과
전국 5만576가구 가운데 서울 96가구 뿐
지난 2월 HUG 분양가 산정 기준 변경으로
대다수 단지들 분양 일정 대거 뒤로 미뤄

  • 권혁준 기자
  • 2021-03-02 10:26:30
이어지는 서울 분양절벽…3월 서울 분양 ‘96가구’뿐

아파트 분양 연기 등으로 이번 달 전국에서 5만 가구가 넘는 물량이 분양을 계획하고 있지만 서울 분양은 단 96가구에 그친 것으로 조사됐다. 민간택지 분양가 상한제 등 각종 규제로 분양가를 옥죄면서 서울 ‘공급 절벽’ 현상은 이어지고 있는 셈이다.


2일 직방이 분석한 결과에 따르면 이번 달에는 전국에서 51개 단지, 총 가구 수 5만576가구 중 3만8,534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구수는 3만8,469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9,288가구(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. 하지만 서울시에서는 1개 단지, 96가구만이 분양된다.


전국에서 공급하는 5만576가구 중 2만899가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만7,477가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만9,677가구의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 8,288가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.


한편 지난 1월 조사한 2월 분양예정단지는 41개 단지, 총 3만9,943가구, 일반분양 3만2,824가구였다. 하지만 지난달 실제 분양이 이루어진 단지는 18개 단지, 총 1만1,881가구(공급실적률 30%), 일반분양 1만775가구(공급실적률 33%)에 그쳤다. 예정 물량 대비 약 30%가량이다.


이처럼 실제 분양 물량이 줄어든 데는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도를 전면 개정이 영향을 미쳤다. HUG는 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려, 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련한다고 밝혔다. 분양가를 더욱 올릴 수 있을 것으로 전망되면서 분양 사업자들이 관망하는 모습이다.


한편 지난달 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 분양가가 인근 시세의 80% 이상이면 3년을 거주해야 한다. 민간택지의 거주의무 기간은 분양가가 시세의 80% 미만은 3년, 시세의 80% 이상은 2년이다.



이어지는 서울 분양절벽…3월 서울 분양 ‘96가구’뿐


/권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com

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